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姚雯／漫画

购房者手持多年积蓄，满心期待地以为捡到了“漏价”房源，却未曾想到，不仅房子未能到手，连购房款也被骗子席卷一空。这背后的“猫腻”究竟是什么呢？

近日，一起涉及法拍房诈骗的案件被揭开，骗子陈某的罪行败露，落入了法网。

疑窦重重的房子

2021年1月，江苏省江阴市的章先生通过房产中介陈某的介绍，打算购买一处房产。陈某声称，这是一套“工抵房”，即开发商用以支付施工单位的工程款，因此价格略低于同款商品房。

陈某告诉章先生，自己已买下这套房子，但尚未与原房主办理过户手续。“如果你要买，就让原房主直接过户给你，你把购房款转给我。”章先生同意了，并与陈某签订了房屋买卖合同，约定房屋售价为144万元，其中首付款79万元、抵押贷款65万元。

然而，直到2021年10月，贷款都未能办理成功。面对章先生的多次询问，陈某总是以“领导太忙”等理由推脱。

2021年11月，章先生决定退房。陈某退还了5万元作为赔偿，但迟迟不退还首付款。面对章先生的多次催讨，陈某拿出一份法拍公告，声称这套房子现在是法拍房。

陈某声称，如果章先生不再购买，可以去起诉他；如果继续购买，就继续办理购房手续。但陈某最终只退还了20万元作为竞拍保证金，并告知章先生需要转至某拍卖公司账户，报名参加竞拍。

章先生意识到可能被骗，于是决定退出竞拍。然而，陈某只退还了3万元，剩余的51万元首付款至今未能追回。

负债累累的中介

原来，从2016年至2019年12月，陈某因做生意失败，欠下300余万元的外债及利息。为了偿还债务，陈某开始利用房产中介的身份，虚构房源信息，将法拍房伪装成低价房源进行出售。

当被害人被低价房源吸引后，陈某会以“房屋已被自己买下，但未过户”、“有权处理他人二手房”等理由，骗取被害人的信任，并引诱被害人支付定金、首付款、意向金、税金等。这些钱款随后被陈某用于偿还之前的债务。

在法拍公告发布时，如果陈某手头有足够的资金支付竞拍保证金，他会告知被害人真相，并引导被害人参与竞拍。但大多数情况下，陈某在偿还各类债务中耗尽了被害人的预付款，然后编造各种借口使被害人主动提出解除合同，以隐藏自己诈骗的主观故意。

疏而不漏的法网

经过调查，2021年1月至2022年3月，陈某通过虚构房产性质，将法拍房谎称为自己有权低价出售的“工抵房”等方式，累计诈骗7名被害人，共骗取定金、首付款、意向金、税金等共计387万余元，全部用于偿还个人债务。

2023年11月，公安机关将陈某移送至江阴市检察院审查起诉。检察院审查后认为，陈某以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中骗取他人财物，数额特别巨大，涉嫌合同诈骗罪。

今年5月，江阴市检察院以涉嫌合同诈骗罪对陈某提起公诉。日前，法院以合同诈骗罪判处陈某有期徒刑十年九个月，并处罚金20万元。

（来源：检察日报·法治新闻版 作者：顾月月 费宇佳）

提醒广大购房者，在购买房产时务必谨慎，不要被低价房源所迷惑。同时，对于房产中介提供的信息，要进行充分的核实，以免落入诈骗的陷阱。