• 标题：房产税年度费用预估：以老王为例
• 标题：房产税征收依据：套数还是面积？
• 标题：房产税解析：持有税费的特性与影响

标题：房产税年度费用预估：以老王为例

假设老王有两套房，一套自住，另一套出租。自住房价值约215万，出租房每月租金3000元。如果征收房产税，老王一年需要交多少钱呢？

首先，按照房产余值计算，出租房的房产余值设为原价的90%（即193.5万），税率为1.2%，则年房产税为23220元。按租金收入计算，每月需缴360元，年缴4320元。

标题：房产税征收依据：套数还是面积？

房产税的征收依据主要有两种观点：一是按套数计税，如上海试点；二是按面积计税，设置免征面积后超额部分征税。以老王为例，如果按套数，第二套开始征税；按面积，假设每人免征40㎡，老王家超过140㎡的面积需要缴税。

按套数计算，老王的年房产税为房产余值的23220元加租金收入的4320元；按面积计算，年房产税为房产余值的36120元加租金收入的6045元。

标题：房产税解析：持有税费的特性与影响

不同于只在交易时征收的契税和个税，房产税是“持有税费”，只要持有房产在征收范围内，每年都要缴税。税率的计算基于房产总价值的70%~90%或租金收入，具体由当地政府决定。

总的来说，房产税是持有房产所需支付的一种持续费用，对房产市场的动态和房产投资策略都有一定影响。了解并合理规划，有助于在房产市场中做出更明智的决策。