将住宅赠与父母，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。受赠方于我省接受赠与，按照我省契税适用税率，除居民个人购买住房外，其他均为5%，全额征收契税。注意：根据黑龙江省第十三届人民代表大会常务委员会公告第32号文件规定，自2021年9月1日起，本省契税适用税率为3%。

二、买卖房产所需缴纳税费：

买方所需缴纳税费：

根据财税〔2016〕23号文件规定，对于购买家庭唯一住房的，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对于购买家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；对于购买家庭第三套及以上住房，不再区分面积，减按3%的税率征收契税。

卖方所需缴纳税费：

1. 根据财税〔2016〕23号文件和国家税务总局公告2016年第14号文规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收5%的增值税和12%的增值税附加(包含城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加)；按照核定1%或差额20%“孰低”原则征收个人所得税；

2. 个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。按照核定1%或差额20%“孰低”原则征收个人所得税；

3. 个人转让自用达五年以上但不是唯一的家庭生活用房取得的所得，按照核定1%或差额20%“孰低”原则征收个人所得税；

4. 根据财税字[1994]20号文件第二条第(六)项的规定，个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。

以上税费详情仅供参考，具体税费规定可能随时间变化而变化，建议咨询相关部门或专业机构获取最新信息。

房产赠与及买卖所需缴纳税费

问政热线：6666669