标题： 农村土地租用合同范本：如何撰写与注意事项

内容：

在探讨如何撰写“租用农民承包土地合同”之前，我们先来了解一下其背景和目的。随着农业经营模式的转变，许多非农户口的企业和个人希望获取土地经营权用于商业目的。然而，由于农村土地承包权的专属性，非农户口只能通过租赁方式获得土地的使用权。那么，如何撰写这样一份合同，并确保其合法、合理且双方满意呢？

以下是一个农村土地租用合同的范本，以及一些撰写和考虑的关键点：

农村土地租用合同

甲方（出租方）：

• 法定代表人：XXX
• 住址：XXXX
• 联系电话：XXXX

乙方（承租方）：

• 法定代表人：XXX
• 住址：XXXX
• 联系电话：XXXX

合同内容：

1. 租用地点与面积：乙方租用甲方位于XXXX的水库XX亩，作为生产排水使用。
2. 租用时间与补偿金额：
   • 租用时间：从XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。乙方每年需付给甲方补偿金XX元。
   • 乙方还需补偿甲方XXXX年XX月XX日大塘污染死鱼损失费XX元。
3. 补偿支付方式：乙方需于XXXX年XX月XX日前支付XXXX年大塘污染受损的补偿金和XXXX年补偿金共计XX元。之后的补偿金按年分期支付。
4. 双方的权利与责任：乙方需保证大塘内的养殖后果责任自负，并保证处理后的水排入大塘内。甲方则需保证乙方在租用期间正常使用大塘。
5. 协议变更与不可抗拒因素：合同须经甲乙双方代表签字盖章后方能生效。如遇国家政策性变化及天灾等不可抗拒因素，双方应协商解决。
6. 违约责任：除不可抗力外，任何一方违反合同，应向对方支付违约金，并赔偿守约方损失。
7. 补充与变更：本合同可根据各方意见进行书面修改或补充，形成的补充协议与合同具有相同法律效力。
8. 合同附件：包括但不限于各方签署的修改、补充、变更协议，以及营业执照复印件等。
9. 争议解决：本合同受中华人民共和国法律管辖，如有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
10. 生效条件：本合同自双方的法定代表人或其授权代理人在合同上签字并加盖公章之日起生效。

撰写与注意事项：

1. 明确双方身份：确保甲方和乙方的信息准确无误，包括名称、住址、联系电话等。
2. 详细描述租赁物：明确租赁土地的位置、面积、用途等。
3. 明确补偿金额与支付方式：确保补偿金额、支付时间等条款清晰明确。
4. 责任条款：明确双方的权利与责任，确保合同双方权益不受侵犯。
5. 变更与解除：考虑可能发生的变更情况，如国家政策变化、天灾等，并约定相应的解决方式。
6. 法律条款：确保合同符合相关法律法规，避免因违法而无效。

以上便是关于如何撰写“租用农民承包土地合同”的范本以及需要注意的事项。如果有其他疑问或需要进一步的法律建议，建议咨询专业律师。