• 一、70年住宅公寓与40年商住公寓的区别
• 二、购买建议

在火热的公寓市场中，近期有许多购房者询问小编，70年产权的住宅型公寓是否值得购买。尤其是那些希望在大城市如北上广深等地安家立业的外地人，由于商品房住宅的高昂价格，他们转向了70年产权的住宅型公寓。今天，我们就来为大家科普一下，并为大家提供一些购买建议。

一、70年住宅公寓与40年商住公寓的区别

虽然都是公寓，但70年产权公寓和40年商住公寓在本质上存在明显的差异。70年产权公寓属于住宅性质，可以迁入户口，申请30年贷款，交易税费正常，水电气费也是民用。然而，这种公寓的公摊面积较高，设计上也不同于普通住宅，可能存在电梯配置不足、小区环境不如普通住宅等问题。

二、购买建议

对于首次购房者，如果条件允许，建议优先购买住宅，特别是两房。如果确实喜欢70年产权公寓并打算自住，可以考虑购买。对于理财投资者，只要地段选好，也可以考虑投资。在一二线城市，特别是都市圈地区，如珠三角、长三角和大北京，这种公寓的市场需求较大。选择靠近交通和商业中心的地段，装修漂亮一些，租金收益会更高。

总的来说，70年产权公寓对于买不起普通住宅的购房者来说，是一个不错的选择。去掉公摊后，其套内面积的价格往往比同样位置的住宅要低，且租金收入不错。然而，购房者在选择时仍需谨慎，注意地段、设计等因素。

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