新政一小时成交5套，北京楼市再掀购房热潮

北京楼市新政落地，释放积极信号，有助于整体市场预期修复。6月26日晚，位于北京通州区的万科东庐率先响应新政，1小时内成交5套，市场热烈响应，各售楼处积极邀请购房者看房。然而，新政后的市场真实情况却大相径庭。

中房报京津冀实地走访发现，有的项目购房者增多，但多数楼盘门可罗雀，部分楼盘甚至没有购房者。如北清橡树湾，虽为新盘，但仅剩少量房源，且没有任何折扣和优惠。而紫金书院则相对热闹，但也没有明显的折扣。

十八里店金隅云筑项目则呈现出另一番景象，渠道分销人士满座，但购房者却少。虽然特价房有折扣，但购房者似乎并不急于出手。王四营板块的项目同样面临类似情况，尽管拍地价高，但售价低，但购房者并不买账。

不过，也有部分项目受新政影响较大，如通州万科东庐和亦庄招商玺，新政后迎来客流高峰，并已有成交。招商玺项目更是1小时内迎来11组客户，初步统计已有7组客户成交。

多位房产经纪人表示，新政发布后，购房者观望情绪浓厚，预计将在周末迎来一波小高峰。对于刚需客户来说，价格的变化是一个重要的触发因素，因此接下来将首先对刚需购房者形成一轮明显的拉动效应。

新政后，北京首套房最低首付比例从30%降至20%，按照500万元总价新房来说，直接减少了50万元，具有非常好的导向性。新增房贷利率的下调也大大减轻了购房者还款负担。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，北京本次调整优化楼市政策进一步释放了积极信号，将有助于整体市场的预期修复。

总的来说，新政虽带来一定的市场热度，但购房者仍需谨慎观望，期待周末市场的进一步变化。