前言： 企业若拥有房产，需了解各类税种及税率，以便合规纳税。本文将详细解析企业房产的税务知识，包括商住房、写字楼、厂房在税务上的不同之处。

主要税种与税率：

1. 契税：

   • 定义：对发生所有权转移变动的不动产征收的财产税。
   • 税率：实行3%～5%的幅度税率，具体由各地政府决定。

2. 

   印花税：

   • 定义：对房地产买卖、产权变动等凭证的单位和个人征收的税赋。
   • 税率：分比例税率和定额税率，如房屋产权证税额为每件5元。

3. 土地使用税：

   • 定义：在城市、县城等范围内使用土地的单位和个人，根据占地面积征收的税。
   • 计算：应纳城镇土地使用税额 = 应税土地的实际占用面积 × 适用单位税额。

4. 房产税：

   • 定义：以房屋为征税对象，按计税余值或租金收入征收的财产税。
   • 税率：从价计征的税率为1.2%，从租计征的税率为12%。

不同房产类型的税务差异：

1. 商住楼：

   • 购买时：契税3%，印花税0.05%。
   • 运营时：除房产税外，还需缴纳土地使用税，但土地增值税一般由开发商承担。
   • 出租时：除房产税变化外，其他税项不变。

2. 写字楼：

   • 购买与运营：与商住楼类似，但需确保符合相关规定。
   • 出租时：房产税按租金收入的12%计算。

3. 厂房：

   • 自建时：需按年缴纳土地使用税。
   • 购买时：销售方可能已缴纳相关税费。
   • 出租时：除房产税按租金收入的12%计算外，其他税项不变。

建议： 企业在购买房产前，应合理规划税务问题，确保合规纳税。如有疑问，建议咨询专业税务机构或律师。

结论： 企业房产的税务问题复杂，需根据不同类型和用途进行详细规划。通过了解各类税种及税率，企业可以更好地进行税务管理，确保合规经营。